BUDAPEST, XI. - KIVÁLÓ LOKÁCIÓ - 3 SZINT - 371 M2 ÉLETTÉR - ÓRIÁSI KERT - 610M FORINT ELADÓ AZ ÁBEL JENŐ UTCA 12. ALATT EGY HÁROMSZINTES PATINÁS, KERTES POLGÁRI VILLAÉPÜLET, GARÁZZSAL, SZAUNÁVAL AMI IGAZÁN EGYEDIVÉ TESZI - belvároshoz közeli mégis nyugodt környezet - világos, nagyméretű terek, jól átgondolt kialakítás - gondozott kert, teraszok, erkélyek - szintenkénti tagolhatás, beépítési potenciál - csendes, forgalommentes környezet - belváros és Móricz Zsigmond körtér közelsége A 371 m² összterületű ingatlan (nettó alapterület 416 m2) egy 1091 m²-es telken helyezkedik el, nagy teraszokkal, erkélyekkel és hatalmas szeparált, gondozott kerttel. Az épület kialakítása ideális nagycsaládi használatra, többgenerációs együttélésre vagy reprezentatív életformához. Az 1910-es években épült polgári villa kialakítása számos potenciált biztosít. Az egyes szintek külön is használhatók, illetve a szabályozás lehetővé tesz további fejlesztést, a kert mérete biztosítja akár medence kialakítását is. Az épület 3 szintes, érdekessége a 19. századi kastélyból származó bejárati ajtó az eredeti címerrel. A fő szinten egy nagyméretű nappali-étkező-konyha, valamint két hálószoba, fürdőszoba, terasz található. A fenti szinten közös nappali rész, három hálószoba, konyha, fürdőszoba került kialakításra. Az egyes helyiségekhez erkélyek kapcsolódnak. Az alsó szint kertkapcsolatos, jelenleg edzőteremként, billiárd szobaként működik. Ezenkívül konyharészt, szaunát, fürdőszobát és hobbihelyiségeket tartalmaz. A villában néhány éve a nyílászárók felújításra kerültek, illetve új kondenzációs kazán lett beépítve. A fűtést padlófűtés, radiátorok, illetve padlóba épített befúvórendszer biztosítja. Az épület alsó szintjén belső garázs, a telken bent autóbeálló található. Ezenfelül az utcában is kényelmesen lehet parkolni. Az ingatlan per- és tehermentes. LOKÁCIÓ: A Móricz Zsigmond körtér közelében, metró- is villamosmegállók sétatávolságra, a belváros könnyen megközelíthető. A Budai Arborétum, Gellérthegy és Feneketlen-tó pár percen belül elérhető.