Eladásra kínálunk Sopron stratégiai központjában, az Ógabona tér 9. (Színház utca 20.) szám alatt egy egyedülálló, 100%-ban beépített saroktelken elhelyezkedő, tehermentes ingatlant. A korábban bankfiókként és biztosítási központként funkcionáló épület kiváló műszaki állapotban van, és számtalan hasznosítási lehetőséget rejt (irodaház, magánklinika, vagy társasház). 1396 m²-es, 6 szintes épület az Ógabona tér sarkán. ALAPADATOK: •Telek terület: 301 m² (100%-os beépítettség). •Összes beépített alapterület: 1396 m². •Épület szintjei: Pince + Földszint + 4 Emelet. •Építés éve: 1992 (teljes körű felújítás: 2001). •Besorolás: Vt-1 (Településközponti vegyes övezet). SZINTENKÉNTI TERÜLETFELOSZTÁS: Az épület logikus elosztása lehetővé teszi az akár szintenként eltérő hasznosítási formát (pl. földszinten iroda, emeleti szinteken lakások): •Pinceszint (249 m²): Raktárak, gépészet, tárgyaló. •Földszint (214 m²): Nagyterű iroda (korábbi ügyfélfőtér), konyha, szociális blokk. •I. emelet (251 m²): Nagyterű iroda, egyedi irodák, teakonyha. •II. emelet (266 m²): Nagyterű iroda, 3 db külön iroda, pihenőhelyiség, vizesblokkok. •III. emelet (238 m²): Nagyterű iroda, szerverközpont, teakonyha, vizesblokkok. •IV. emelet (171 m²): 3 db iroda, öltöző, szellőző gépház. MŰSZAKI JELLEMZŐK ÉS EXTRÁK: •Szerkezet: Hagyományos téglaépítés, vasbeton födém, hőszigetelt homlokzat. •Liftrendszer: Az épületben személylift (Földszint – 4. emelet) és teherlift (Pince – Földszint) is üzemel. •Gépészet: Központi gázkazán radiátoros és padlófűtéssel, központi és helyi klímaberendezések. •Biztonság: Teljes riasztó- és mozgásérzékelő rendszer, tűzvédelmi hálózat, szünetmentes tápegység. •Burkolatok: Márvány hatású kerámia a közlekedőkben, ipari padlószőnyeg és laminált parketta az irodákban.